DANH MỤC

Hỏi Đáp

Hỏi đáp: Trường hợp không thể làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Trường hợp không thể làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Hỏi: Chào luật sư, luật sư có thể cho tôi hỏi một số vấn đề về việc khai nhận di sản thừa kế được không? Năm 2012 vợ chồng tôi có thế chấp một lô đất ở Bình Dương cho ngân hàng với giá 1 tỷ đồng. Lô đất này vợ chồng tôi cùng đứng tên. Đến năm 2012 thì chồng tôi có ký công chứng ủy quyền cho tôi được toàn quyền quyết định lô đất trên.

Đến năm 2013 thì chồng tôi và tôi có làm thủ tục ly hôn, và đã tự phân chia tài sản. Tôi lấy lo đất đó, chồng tôi lấy một lô khác ở TPHCM. Thủ tục này là chúng tôi tự phân chia, không yêu cầu tòa chia tài sản. Trong giấy ly hôn ghi là không có tài sản chung. Đến 2014 chồng tôi không may qua đời.

Do không thể thanh toán được khoản vay nên phía ngân hàng tiến hành làm thủ tục phát mãi lộ lô đất của tôi nhưng lại bắt tôi phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế của chồng cũ. Xin luật sư có thể giải thích giúp tại sao tôi phải làm như vậy được không.

Hỏi đáp: Trường hợp không thể làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Hỏi đáp: Trường hợp không thể làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Luật sư tư vấn: Cảm ơn chị đã tin tưởng gửi câu hỏi về cho văn phòng luật sư Nguyễn Trần và cộng sự. Chúng tôi xin được phép tư vấn cho trường hợp của chị như sau:

Theo Luật hôn nhân gia đình hiện hành, tài sản chung của vợ chồng là tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. Vì vậy lô đất tại Bình Dương mà hai vợ chồng bạn cùng đứng tên được hình thành trong thời kỳ hôn nhân nên là tài sản chung của vợ chồng.

Việc tự thỏa thuận việc phân chia tài sản khi ly hôn của anh chị không được bộ phận có thẩm quyền công chứng nên không có hiệu lực về mặt pháp lý. Vì lô đất tại Bình Dương này phát sinh trong quá trình anh chị còn là vợ chồng nên sẽ được tính là tài sản chung.

Năm 2014, người chồng mất nên hợp đồng ủy quyền hai bên ký 2011 (có công chứng) cũng sẽ hết hiệu lực ngay lập tức theo quy định của Bộ luật dân sự. Đồng thời phát sinh thừa kế đối với phần quyền của người chồng có trong lô đất tại Bình Dương.

Để có thể tiến hành phát mãi tài sản và cho chủ tài sản tự bán tài sản thế chấp để trả nợ cho ngân hàng không phải qua tòa thì ngân hàng sẽ yêu cầu khai nhận di sản thừa kế của người chồng. Sau khi hoàn thành thủ tục này thì có thể bán tài sản được, điều này là đúng với pháp luật. Tuy nhiên, việc yêu cầu người vợ làm khai nhận di sản thừa kế là không hoàn toàn chính xác. Người làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tài sản của người chồng phải do  người được pháp luật quy định trong luật khai nhận di sản thừa kế. xem thêm tại: http://khainhandisanthuake.vn/khai-nhan-thua-ke/

Quý khách có nhu cầu tư vấn về luật thừa kế xin liên hệ văn phòng luật Nguyễn Trần & Partners.

Hỏi đáp: Khai nhận di sản thừa kế đối với người chưa thành niên

Khai nhận di sản thừa kế đối với người chưa thành niên

Hỏi:

Vợ tôi vừa mất vào cuối năm 2016, khi vợ tôi mất có để lại một ngôi nhà và vài tài sản có giá trị. Tất cả đều là tài sản chung của hai vợ chồng. Hiện nay thì tôi muốn phân chia tài sản thừa kế của vợ tôi cho 2 đứa con trai (1 cháu 10 tuổi và 1 cháu 20 tuổi) và bố mẹ vợ của tôi. Qua tham khảo thì tôi có lên văn phòng công chứng để tiến hành làm hồ sơ khai nhận di sản thừa kế cho mọi người thì phòng công chứng thông báo với tôi hồ sơ của tôi bị từ chối với lý do con trai đôi chưa đủ tuổi thành niên, nếu cùng ký văn bản thỏa thuận thì sẽ vi phạm khoản 3 điều 141 bộ luật dân sự. Xin luật sư tư vấn giúp giải pháp để có thể tiến hành phân chia di sản thừa kế.

Hỏi đáp Khai nhận di sản thừa kế đối với người chưa thành niên

Hỏi đáp Khai nhận di sản thừa kế đối với người chưa thành niên

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến văn phòng luật sư Nguyễn Trần và cộng sự. Đối với trường hợp của anh thì chúng tôi xin phép được tư vấn như sau.

Theo như thông tin anh cung cấp thì trong 2 con của a có 1 người năm nay mới 10 tuổi, chưa đủ tuổi thành niên, chưa đủ hành vi dân sự cho phép phân chia di sản thừa kế.

Theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 về năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi thì:

“…3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

Theo quy định của pháp luật thì người con 10 tuổi không thể tự mình xác lập thực hiện việc phân chia di sản thừa kế với những đồng thừa kế khác, mà phải thực hiện thông qua người đại diện là bố của cháu (chính là bạn). Như vậy, trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế bạn sẽ tham gia đồng thời với hai tư cách: một là chính mình với tư cách là người được hưởng di sản thừa kế của vợ, hai là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên.

Tuy nhiên, như bạn đã biết, tại khoản 3 Điều 141 Bộ luật Dân sự về phạm vi đại diện có quy định: “Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Theo quy định này thì anh không thể đại diện cho con chưa thành niên (cháu 10 tuổi) để có thể tặng cho phần di sản của các con cho bản thân anh được.

Anh có thể thực hiện hai cách phân chia di sản thừa kế sau:

–  Hoặc làm văn bản khai nhận di sản thừa kế (quy định tại Điều 50 Luật Công chứng): Theo đó, người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.

Sau khi lập văn bản khai nhận di sản thừa kế với nội dung trên thì bố mẹ vợ, anh và hai con sẽ trở thành đồng chủ sử dụng/sở hữu ngôi nhà mà người vợ để lại và cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên cả năm người này.

–  Hoặc, vẫn có thể lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo quy định tại Điều 49 Luật Công chứng: Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì họ có quyền yêu cầu công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản. Trong văn bản thoả thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần quyền hưởng di sản của mình cho người thừa kế khác.

Nhưng trong phần phân chia di sản thừa kế thì chỉ có bố mẹ vợ tặng cho phần di sản mà họ được hưởng cho anh (nếu các bên đồng ý). Phần di sản thừa kế của con chưa thành niên sẽ được giữ nguyên, không tặng cho ai.

Sau khi lập văn bản này, anh và hai người con của anh sẽ trở thành đồng chủ sử dụng/sở hữu ngôi nhà mà người vợ để lại và cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên ba bố con.

Anh có thể tham khảo thêm tại : Khai nhận di sản thừa kế đối với người chưa thành niên hoặc liên hệ với văn phòng luật sư Nguyễn Trần và cộng sự để chúng tôi có thể tư vấn cho anh một cách tốt nhất có thể.

Hỏi đáp: Ủy quyền khai nhận di sản thừa kế

Ủy quyền khai nhận di sản thừa kế

Hỏi:

Xin luật sư tư vấn giúp tôi, ông bà nội tôi mất đã lâu, trước đó thì ông bà có tài sản là hai miếng đất, nhưng không để lại di chúc cho con cháu. Gia đình ông bà có tổng cộng 5 người con. 1 người vừa mới mất. Tất cả mọi người đều đã đồng ý ủy quyền cho bác cả đứng tên trên giấy tờ đất. Luật sư cho tôi hỏi. Nếu như bác tôi muốn bán đất và chia ra cho mọi người, nhưng 1 trong 5 người không đồng ý thì trường hợp này tài sản đó sẽ giải quyết như thế nào ? Cảm ơn luật sư.

Ủy quyền khai nhận di sản thừa kế

Ủy quyền khai nhận di sản thừa kế

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt các vấn đề về khai nhận di sản thừa kế cho văn phòng luật sư Nguyễn Trần & Cộng sự. Ban luật sư tư vấn xin tư vấn trường hợp của anh như sau:

Nếu như những người thừa kế có văn bản ủy quyền cho bác cả anh đứng tên thì bác anh chỉ là người đại diện về mặt pháp lý cho những người thừa kế. Không hề làm mất đi quyền thừa hưởng di sản thừa kế.

Khi phát sinh vấn đề phân chia tài sản, thì những người thừa kế có thể thỏa thuận với nhau để phân chia. Nếu 1 trong 5 người có tranh chấp về vấn đề này thì có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu phân chia di sản thừa kế.

Anh chị có thể xem thêm thông tin về thủ tục khai nhận di sản thừa kế, khai nhận di sản thừa kế không có di chúc. Hoặc có thể liên hệ với văn phòng luật sư Nguyễn Trần và Cộng sự để có thể được tư vấn về vấn đề khai nhận di sản thừa kế.

Hỏi đáp: Khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật

Khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật

Hỏi:

Mẹ tôi mất vào tháng 12/2016, mẹ không để lại di chúc cho anh em chúng tôi. Ba tôi mất đã lâu, tài sản mẹ tôi đứng tên gồm có 2 căn nhà, một chiếc ô tô… Nhà có 3 anh chị em. Luật sư có thể cho tôi biết việc khai nhận di sản thừa kế, phân chia tài sản cần những giấy tờ gì, thủ tục ra sao? Cơ quan chức này nào sẽ giải quyết những vấn đề này? Xin cảm ơn.

Hỏi đáp: Khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật

Hỏi đáp: Khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật

Luật sư trả lời:

Về việc khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật được thực hiện như sau:

Vì mẹ bạn chết nhưng không để lại di chúc cho anh em bạn nên trường hợp này sẽ là trường hợp chia thừa kế theo pháp luật. Theo đó những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn gồm: ông nội, bà nội, ba, anh, chị em ruột của bạn, hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại Khoản 1, Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005.

Để thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật thì tất cả những người thừa kế cùng tiến hành việc làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. xem thêm tại: http://khainhandisanthuake.vn/thu-tuc-khai-nhan/

Việc khai nhận di sản thừa kế phải được lập thành văn bản khai nhận có dấu công chứng của Văn phòng Công chứng, mẹ bạn có tài sản ở đâu thì việc công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế có thể được thực hiện ở bất cứ Văn phòng công chứng nào có trụ sở tại địa phương đó theo quy định của Luật Công chứng 2014.

Để thực hiện khai nhận di sản bạn và gia đình cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các tài liệu sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
  • Giấy chứng tử của mẹ bạn;
  • Giấy tờ tùy thân của những người thuộc hàng thừa kế như CMND, Hộ chiếu….
  • Một số giấy tờ khác như giấy chứng tử của ông, bà nội bạn nếu ông,bà nội bạn đã chết, giấy khai sinh của các anh chị em bạn, giấy đăng ký kết hôn

Thủ tục:

Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, Văn phòng công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã là nơi thường trú của mẹ bạn trước khi chết và là nơi có di sản thừa kế.

Sau 15 ngày niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã, nếu không có khiếu nại, tố cáo gì thì Văn phòng công chứng chứng nhận Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 49 Luật Công chứng.

 

Bạn có thể liên hệ đến văn phòng luật sư Nguyễn Trần & Partners để có thể được tư vấn kĩ hơn về trường hợp của bạn.

© 2013 Bản quyền của Nguyễn Trần & Cộng Sự